Erste Erfahrungen zu den Auswirkungen der Umsetzung der revidierten Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes und der revidierten Pachtzinsverordnung
Seit dem 1. April 2018 sind die überarbeitete Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes und die revidierte Pachtzinsverordnung in Kraft.
Ertragswert landwirtschaftliche Betriebe
Anlässlich von Schätzungen, die wir im letzten halben Jahr mit der Schätzungsanleitung 2018 durchführten, stellten wir fest, dass der Ertragswert bei landwirtschaftlichen Betrieben im Schnitt um 10% bis 20% ansteigt.
Falls auf dem Betrieb neben der Betriebsleiterwohnung eine zweite Wohnung vorhanden ist, welche neu nach dem effektiv erzielbaren Mietzins bewertet wird, kann der Ertragswert bis zu 40% Ansteigen.
Pachtzins Gewerbepachten
Der Pachtzins bei Gewerbepachten steigt in der Regel um 15% bis 40% an. Die Höhe des Anstiegs steht in Zusammenhang mit der Lage (Klimaregion), den Bewirtschaftungsverhältnissen (Arrondierung, Hanglage, etc.) und dem Zustand und Alter der Gebäude. Bei einem arrondierten Gewerbe in einer guten Klimaregion (z. B. Klimaregion A1) und mit neu erstellten Gebäuden kann der Pachtzins für das gesamte Gewerbe um 40% ansteigen.
Bei den Ökonomiegebäuden steigt der Pachtzins im Schnitt um 30% bis 50% Prozent und bei der Betriebsleiterwohnung um rund 20% an (Bei Wohnungen mit mehr als 14 RE und bei zusätzlich verpachteten Wohnungen steigt der Pachtzins stärker an). Der Pachtzins für Boden bei Gewerbepachten kann um 80% ansteigen.
Pachtzins Boden und Gebäude bei einzelnen Grundstücken
Bei der Grundstückpacht erhöht sich der Pachtzins für den Boden um 15% bis 20%. Die Höhe des Anstiegs steht in Zusammenhang mit Klimaregion, Bodenqualität und den Bewirtschaftungsverhältnissen (Topografie, Parzellengrösse, etc.). Falls der bestehende Pachtzins basierend auf einer Ertragswertschätzung gemäss der Schätzungsanleitung 1996 berechnet wurde, kann der neu berechnete Pachtzins basierend auf einer Ertragswertschätzung gemäss Schätzungsanleitung 2018 tiefer ausfallen. Bei Ökonomiegebäuden, welche gemäss der Schätzungsanleitung 2004 als landwirtschaftliches Grundstück (nicht zu einem Gewerbe gehörend) bewertet wurden, kann der Pachtzins bis zu 90% ansteigen.
Alp- und Sömmerungsbetriebe
Der Ertragswert bei Alp- und Sömmerungsbetrieben steigt in der Regel um 20% an. Die Pachtzinse bei den Alp- und Sömmerungsbetrieben können von 10 % bis 30 % ansteigen. Der Zustand und das Alter der Alpgebäude hat einen wesentlichen Einfluss auf die Höhe des Pachtzinsanstiegs.
Fazit
Mit der revidierten Schätzungsanleitung 2018 wurden die Grundlagen für die Ertragswertberechnung aktualisiert und den aktuellen wirtschaftlichen und technischen Entwicklungen angepasst.
Mit der revidierten Pachtzinsverordnung wurde die Abgeltung der mittleren Aufwendungen des Eigentümers für Anlagen und Einrichtungen den effektiven Kosten angepasst. Aus diesen Gründen empfiehlt es sich, den Ertragswert landwirtschaftlicher Liegenschaften neu schätzen und die Pachtzinse neu berechnen zu lassen.
Angebot
Die Agrofutura AG erstellt Ertragswertschätzungen und Pachtzinsberechnungen für landwirtschaftliche Liegenschaften und berät bei Pachtfragen. Falls Sie zu diesem Themenbereich Fragen oder Anliegen haben, unterstützen wir Sie gerne.
Weitere Angaben zur neuen Ertragswertschätzung und Pachtzinsberechnung sowie zu unserem Pachtberatungsangebot finden Sie im Dokument „Nachhaltige Betriebsverpachtung und Betriebsentwicklung“.
Die Agrofutura AG berät auch bei alpwirtschaftlichen Fragen und erstellt Bewirtschaftungspläne und Nutzungskonzepte für Alp- und Sömmerungsbetriebe. Detailliertere Angaben sind unter „Beratungen und Planungen im Alp- und Berggebiet“ aufgeführt.
